- В течение 2022 года по всей России пройдет кадастровая оценка земельных участков
- Ряду владельцев квартир с 1 марта будет запрещено проводить обшивку, остекление и перепланировку балконов в многоквартирных домах без специального разрешения
- В Единый государственный реестр недвижимости с 1 февраля будут внесены сведения обо всех аварийных домах и квартирах
- Физлицам не нужно будет сдавать декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости со сроком владения менее 3 лет
- Снимаются ограничения по размеру машино-места
- Правила пользования жилыми помещениями распространятся не только на физических лиц, но и юридических лиц, а также ИП
- Владельцы земельных участков, используемых не по целевому назначению, будут лишены льготной налоговой ставки
- Наниматели жилья по социальному найму будут обязаны немедленно сообщать наймодателю о любых неисправностях жилого помещения или сантехники
- Будет разрешено строительство жилья на сельскохозяйственных землях
- Другие изменения:
В 2022 году в России у владельцев недвижимости появляются новые права и обязанности. В частности, с 1 марта вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями, которые будут действовать следующие шесть лет. Приводим главные нововведения для владельцев жилья.
В течение 2022 года по всей России пройдет кадастровая оценка земельных участков
Она будет проведена вне зависимости от категории участка. Это, по мнению экспертов, может привести к существенному повышению уплачиваемых налогов на недвижимость. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране.
Ряду владельцев квартир с 1 марта будет запрещено проводить обшивку, остекление и перепланировку балконов в многоквартирных домах без специального разрешения
Для нарушителей-физлиц штраф составит от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юридических лиц и ИП — от 40 до 50 тысяч.
С нового года можно не отражать доходы от продажи имущества, которая была в собственности меньше данного срока владения, если доходы от продажи полностью покрываются имущественным вычетом в:
- 1 млн. руб. – при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости);
- 250 тыс. руб. – при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).
В Единый государственный реестр недвижимости с 1 февраля будут внесены сведения обо всех аварийных домах и квартирах
Без таких сведений покупатель рискует приобрести квартиру в аварийном доме по завышенной цене.
С 01.01.2022 года начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказав выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.
А с 01.02.2022, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2021 № 148-ФЗ, будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.
Физлицам не нужно будет сдавать декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости со сроком владения менее 3 лет
Речь идет о продаже жилого имущества на сумму до миллиона рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и прочее) — до 250 тысяч рублей;
Снимаются ограничения по размеру машино-места
Вступает в силу норма о снятии ограничения по размеру машино-места: отменяется максимально допустимый размер машино-места и определяется минимально допустимый размер — 5,3 на 2,5 метра.
Правила пользования жилыми помещениями распространятся не только на физических лиц, но и юридических лиц, а также ИП
Изменение вступит в силу с 1 марта и будут регулировать права и обязанности владельцев и нанимателей жилых помещений.
Владельцы земельных участков, используемых не по целевому назначению, будут лишены льготной налоговой ставки
Для данных граждан налоги могут вырасти в пять раз.
Наниматели жилья по социальному найму будут обязаны немедленно сообщать наймодателю о любых неисправностях жилого помещения или сантехники
Новые правила начнут действовать с 01.03.2022, утверждены они приказом Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.
Будет разрешено строительство жилья на сельскохозяйственных землях
С 01.03.2022 разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.
Построить можно будет один дом размером не более 500 кв.м., соблюдая при этом площадь застройки — не более 0,25 % территории.
Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.
Другие изменения:
Ранее Верховный суд пришел к выводу, что братья и сестры не относятся к членам семьи собственника жилого помещения.
Также Минстрой РФ предложил создать государственную информационную систему для арендодателей. В ней владельцы недвижимости будут регистрировать все договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест, а также проводить через нее все платежи.
