В марте 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями. В частности, в них содержится положение о запрете остекления балконов и лоджий, если это не предусмотрено планом, и предусмотрен штраф за нарушение этого положения. Кого коснется новый запрет?
Какие запреты будут у владельцев квартир в 2022 году в России
Право собственности на недвижимое имущество возлагает на владельца ряд определенных обязанностей. Особенно это заметно, если речь идет о квартирах, ведь в таком случае нужно еще учитывать права соседей.
Законодательство не стоит на месте и в этом вопросе регулярно менялось. Изучив последние изменения законов, а также действующую судебную практику, хотелось бы выделить несколько основных обязанностей, которые нужно соблюдать собственникам в 2022 году. О них необходимо помнить, чтобы не допустить привлечения к ответственности.
Ужесточился контроль за входными дверями в квартиры
Новые правила противопожарной безопасности запрещают устанавливать металлические двери, если они будут препятствовать свободному доступу к общедомовому имуществу, либо препятствует безопасной эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций.
При этом если требование управляющей организации об устранении препятствий не будет выполнено, то скорей всего последует иск в суд, в котором будут требовать обязать собственника убрать дверь.
В следующем году планируются рейды с проверками, насколько правильно установлены входные металлические двери.
Очень важное замечание. В последнее время управляющие компании начали требовать от собственников поменять двери, если они открываются в сторону выхода. Однако такие требования не соответствуют законодательству, соответственно исполнять их не нужно. Закон не указывает, в какую сторону должны открываться двери. В этой ситуации будьте бдительны.
К чему должны приготовиться арендаторы и хозяева квартир
В этом году Верховный суд РФ вынес интересное определение. Владельцы одной из комнат в коммунальной квартире обратились в суд и потребовали выселить жильцов, которые жили по договору безвозмездного пользования, заключенному с собственником другой комнаты.
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, однако апелляционная и кассационная инстанция в удовлетворении исковых требований отказали, указав, что собственник отдельной комнаты имеет право заключать договоры найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п. Согласия остальных собственников не нужно.
Однако Верховный суд не согласился с такими доводами, указав, что наниматели пользуются не только комнатой, но и местами общего пользования, соответственно согласие всех собственников все же требуется. Таким образом, собственник отдельной комнаты не сможет ее сдать без согласия остальных собственников. Иначе есть риск, что договор признают недействительным (Определение ВС РФ по делу № 5-КГ 20-149-К 2 от 12 января 2021 года).
Штрафы за остекление балконов: что изменится с 1 марта 2022 года
В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.
Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.
Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.
Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.
Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.
Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:
- для граждан — от 2000 до 2500 Р;
- для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.
Есть отдельная статья за нарушение правил содержания и ремонта жилья. Эти санкции не новые, и в марте 2022 года они не меняются.
Придется не только заплатить штраф, но и устранить незаконное переустройство — то есть привести квартиру и фасад в то состояние, что было по проекту. Или согласовать переделки. Для всего этого будет предписание надзорных органов.
