Россиянам разрешили устанавливать в квартирах хаммамы и сауны. Как это сделать, как получить разрешение на перепланировку

Хаммамы и инфракрасные сауны с 1 декабря 2022 года разрешили устанавливать в квартирах многоэтажных домов. Такие коррективы внесены в приказ МЧС России.

Эксперты разъяснили, как можно оборудовать у себя в квартире хаммам или кабину для тепловых процедур по новым нормам.

Можно ли установить дома баню? Что для этого необходимо сделать

При соблюдении перечисленных выше процедур установка в квартире хаммама или инфракрасной сауны будет законна, однако в приказе МЧС сохранен запрет на оборудование в жилых помещениях бань, отметил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Никаких дровяных саун в квартирах делать нельзя, только пожаробезопасное оборудование, которое имеет соответствующий сертификат, отметила Светлана Гоненко.

В документе МЧС также говорится, что помимо бань и саун в жилых помещениях по-прежнему запрещено размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел. Кроме того, в квартире нельзя создать химчистку, прачечную, а также склады оптовой или мелкооптовой торговли (кроме внеквартирных хозяйственных кладовых жильцов).

Сохраняется запрет и на создание в многоэтажках предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества. Исключением здесь являются парикмахерские и косметические салоны, однако их площадь не должна превышать 300 м², резюмировал Малинин.

Этапы установки инфракрасной сауны или хаммама в квартире

Процедура установки инфракрасных саун и хаммамов в квартире включает следующие этапы:

1. Подготовку проекта перепланировки и переустройства;
2. Согласование проекта и получение разрешения на перепланировку и переустройство;
3. Выполнение ремонта;
4. Оформление акта приемочной комиссии;
5. Подготовку нового технического плана на квартиру;
6. Регистрацию изменений в Кадастре и Росреестре.

Куда обратиться  для согласования перепланировки

Органом, в который нужно обращаться для согласования перепланировки в столице, является Мосжилинспекция. Если это область или другие города, то нужно обращаться в администрацию соответствующего округа или района, в межведомственную комиссию, которая занимается согласованием перепланировок и переустройств, рассказала основатель Национального центра перепланировок и реконструкций Светлана Гоненко.

Переустройство — это изменения инженерного оборудования, коммуникаций в квартире, перепланировка — это изменение стен перегородок в жилом помещении.

«Как правило, устройство саун сопровождается и перепланировкой, и переустройством, потому что создается помещение, устанавливаются перегородки, помещается соответствующее оборудование», — уточнила Светлана Гоненко.

Чем грозит незаконная установка сауны в квартире

Без одобрения инспекции или комиссии не стоит покупать и устанавливать оборудование, потому что по разным причинам оно может быть не принято госорганами и тогда придется нести двойные затраты.

За незаконную перепланировку, переустройство установлена ответственность в виде штрафов. Но, кроме того, придется вернуть помещение в первоначальный вид, демонтировав все оборудование.

Если собственник не выполнит это требование, то помещение может быть продано с торгов в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса. Поэтому рекомендуется делать все документы согласования до ремонта.

Когда можно приступать к работам

Только после одобрения инспекции или комиссии можно проводить установку согласованного оборудования и соответствующие перестройки. «После ремонта нужно оформить акт приемочной комиссии, зарегистрировать изменения в Росреестре. Только в этом случае перепланировка, переустройство считаются полностью согласованными», — объяснила основатель Национального центра перепланировок и реконструкций.

Как согласовать перепланировку в квартире

В Мосжилинспекции рекомендуют не медлить с оформлением незаконно проведенных ремонтно-строительных работ, так как пока еще согласования проходят по более упрощенной схеме.

С 1 декабря 2011 года в Москве были введены правила перепланировки квартир. С их введением упростилась процедура согласования перепланировок. Также в столице введена система типовых проектов по типовым домам, которые теперь не нужно оформлять и согласовывать. Согласовывать перепланировку теперь можно в службе «одного окна» Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.

Однако стоит помнить, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Также следует помнить, что Служба судебных приставов совместно с Мосжилинспекцией не выпускают за границу москвичей, которые сделали незаконные перепланировки и проигнорировали решения суда.

Зачастую собственники квартир, выполняющие переустройство и перепланировки, довольно легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации. В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые расходы при этом могут значительно превысить те, которые были необходимы, например, для разработки проекта.

В соответствии с законом, за несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.

Если владельцы недвижимости не реагируют на требования Мосжиинспекции, то рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов. Также провести какую-либо сделку с квартирой официально владелец не сможет, пока не согласована перепланировка.

В Мосжилинспекции рекомендуют не медлить с оформлением незаконно проведенных ремонтно-строительных работ, так как пока еще согласования проходят по более упрощенной схеме.

Что необходимо сделать для перепланировки квартиры

В первую очередь за бесплатной консультацией по перепланировке можно обратиться в службу «одного окна» Мосжилинспекции в своем административном округе.

Далее в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) получить технический паспорт жилого помещения.

Если вы уже имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в БТИ не надо. Данный паспорт будет принят у вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Также можно заказать проект перепланировки у автора проекта дома, либо в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

После чего сдать пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

Какие документы нужны для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
• технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
• согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).

Для объектов культурного наследия в соответствии законом «Об объектах культурного наследия…» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения — с 25 мая 2012 года. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

Что не требует разрешения:

• ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
• установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
• устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
• замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке:

• перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
• остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
• ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке. Далее орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например,

• устройство полов,
• работы, затрагивающие архитектурный облик фасада,
• устройство или перенос уборных и ванных комнат,
• работы, связанные с газом,
• объединение лоджий с жилыми помещениями и другие.

Чего нельзя делать:

• ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
• переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
• затрагивание помещений в много-квартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
• нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
• установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
• перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
• устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
• устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• переустройство чердака, технического этажа;
• работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.