Для того чтобы отыскать дом своей мечты, можно воспользоваться популярными сервисами и площадками. В Якутске это возможно на сайте https://yakutsk.etagi.com/realty_out/doma/. Преимуществом подобного решения является возможность использования фильтров и тщательной сортировки объявлений по отдельным категориям.
Представление идеального дома для каждого человека будет своим. Кто-то обращает внимание больше на размеры и количество этажей, другие ориентируются на материалы, из которых возведено строение, а также его технические характеристики. Многие в качестве решающего фактора выбирают месторасположение и транспортную доступность жилья. Выделяют также многочисленные технические и юридические аспекты, которые важно учесть в обязательном порядке, чтобы сделать правильный выбор.
Какой дом точно подойдёт для постоянного проживания
Если дом приобретается для того, чтобы проживать в нём на протяжении всего года, то это – индивидуальное жилое строительство. Аналогично квартирам он имеет почтовый адрес, и в нём разрешается регистрироваться, как на постоянном месте жительства. Высота такого дома не должна превышать трёх этажей, то есть 20 м. Многие на данном этапе задаются вопросом о том, чем отличается индивидуальный дом от сезонного. На самом деле последний преимущественно используется для летнего пребывания. К строению подобного типа предъявляется гораздо меньше требований относительно благоустройства, транспортной доступности, коммуникаций и инфраструктуры. В определённые сезоны в таких домах очень часто отсутствует отопление и газоснабжение, они не предполагают государственную регистрацию, если не перевести их в статус жилых.
Как грамотно проверить техническое состояние дома
Если подходящее строение уже выбрано и назначено время встречи для осмотра, в первую очередь, важно обратить внимание на то, в каком состоянии находятся стены, кровля и фундамент. В идеале проверять данные параметры следует весной, так как именно в этот период в связи с резкой сменой температуры проявляются все скрытые дефекты. Так, например, если на стенах виднеются подтёки и отметины ржавчины, это говорит о протекающей кровле и негерметичности стыков труб водоснабжения или отопления.
Особое внимание следует обратить на посторонние звуки при ходьбе по полу. Характерный скрип, как правило, появляется, если пол просаживается. Перекрытия могут быть сгнившими от времени либо просто изначально некачественными, и эту проблему придётся решать в дальнейшем, если дом всё-таки будет приобретён.
Немаловажное значение имеет работоспособность отопительного и газового оборудования, а также присутствие тяги в вентиляции. Даже если при осмотре дом во всём устроил потенциального покупателя, осмотреть его стоит повторно, пригласив строительного эксперта из специализированной компании. Только специалисты способны обнаружить неочевидные дефекты, благодаря которым можно, в том числе, сторговаться на приличную сумму. Кроме того, профессиональный осмотр способен уберечь потенциального покупателя от приобретения дома, в котором изначально технология строительства была нарушена. Ремонт такого строения в дальнейшем может влететь в копеечку, настолько, что превысит стоимость непосредственно объекта недвижимости.
Проверка документации перед покупкой
В процессе ознакомления со всеми документами на дом важно обратить внимание также на земельный участок. На него предполагаются выписки из ЕГРН, а также документы о переходе права, в качестве которых выступают договор купли-продажи, дарения, решение суда и др. Все сведения о собственнике в перечисленных документах должны совпадать с паспортными данными, никаких обременений и ограничений на объекте недвижимости быть не должно.
Также стоит обратить внимание на долевую собственность дома или участка. В этом случае проверку документов нужно провести и с другими собственниками. Если сделку заключает лишь один владелец, то другие должны дать на то своё нотариальное согласие. Помимо этого, категория земель, указанных в выписке ЕГРН, имеет немаловажное значение. Запросить у продавца рекомендовано и разрешения на подключение всех коммуникаций.
Как грамотно подобрать дом своей мечты
В первую очередь, стоит составить перечень тех домов, которые приглянулись изначально. Во время первого телефонного звонка все вопросы можно задать продавцу. Он также может предоставить дополнительные фото, если в объявлении их мало.
Следующим шагом является оценка месторасположения. Выбирая оптимальный дом для проживания, следует обратить внимание на то, где именно он расположен, и ту инфраструктуру, что его окружает. Имеют значение:
- транспортная доступность;
- удалённость парковок и остановок;
- наличие общественного транспорта;
- наличие медицинских учреждений и детских садов и школ;
- наличие магазинов, в которых можно приобрести товар и услуги.
Следующем этапом является проведение технического осмотра дома, о котором говорилось ранее. В идеале данное мероприятие лучше провести со специалистом. Только после этого можно проверить документы на дом и землю и переходить непосредственно к сделке.
